項目代建
項目代建是一種由項目出資人委托有相應資質(zhì)的項目代建人對項目的可行性研究、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等全過程進行管理，并按照建設(shè)項目工期和設(shè)計要求完成建設(shè)任務，直至項目竣工驗收后交付使用人的項目建設(shè)管理模式。這種模式的特點是將工程項目由建設(shè)單位委托專門機構(gòu)管理，不僅負責組織設(shè)計、施工、材料設(shè)備的選型，還直接承擔工程全過程的管理和監(jiān)督職能，由過去工程自管型的小生產(chǎn)管理方式向項目專業(yè)化轉(zhuǎn)變，項目的工程技術(shù)及管理手段也趨于現(xiàn)代化。代建代管是保證工程質(zhì)量、加快建設(shè)周期、提高投資效益的有力措施。
盈科置業(yè)公司自成立以來先后成功以代建模式中標了煙臺港口配套項目、煙臺開發(fā)區(qū)柳子河網(wǎng)球館項目，均以高質(zhì)量的施工標準和高效的施工效率得到上級主管部門及建設(shè)單位的一致好評。
案例介紹
煙臺港口配套項目
該項目位于煙臺開發(fā)區(qū)開封路與2016國道交叉口，該項目供海關(guān)、檢驗檢疫、海事、邊檢4家查驗單位入駐。其查驗業(yè)務以西港區(qū)散雜貨進出口為主，同時兼顧資源再生加工示范園區(qū)的查驗業(yè)務。由于時間緊、任務重，開發(fā)區(qū)住建部門首次采用代建模式施工建設(shè)，并由盈科置業(yè)公司代建，紅旗置業(yè)公司承建。該項目占地24000平方米，建筑面積8000平方米，在建設(shè)過程中采取了同步推進、穿插建設(shè)、流水線作業(yè)等方式，確保全力開工、高效建設(shè)，該于項目僅用時五個月便完成從挖土到精裝交付任務。
亮點一：設(shè)計先行，圖紙深化
公司安排設(shè)計師與設(shè)計院進行對接，對初步的圖紙，進行了深化和細化，做到可開工建設(shè)項目立馬建設(shè)。
亮點二：市政配套，積極創(chuàng)新
市政配套設(shè)施施工通常工序是挖溝、敷管、回填、壓實、修路，依次推進。而此次代建單位甩開舊有模式，采取逐塊施工、見縫插針的方式，通常至少需要三個月工期的市政配套設(shè)施建設(shè)，僅用了一個月就全部完成。
亮點三：穿插作業(yè)，提高效率
樓房主體封頂后，穿插作業(yè)立即展開。三樓、二樓還在進行主體建設(shè)和砌體抹灰，一樓的裝修已經(jīng)同時進行，大大壓縮了建設(shè)時間。該項目從開挖地基到精裝交付僅用時五個月時間。
煙臺開發(fā)區(qū)柳子河網(wǎng)球館
該項目位于煙臺開發(fā)區(qū)柳子河路北，廬山路西?；乜傉嫉孛娣e約17167㎡?？偨ㄖ娣e約4305.56㎡，其中地上建筑面積2692.18㎡，地下建筑面積1613.38㎡。地下一層包括地下水泵房、消防水池（室外給水）、休息室、休息廳、更衣室、淋浴；地上局部下沉建筑網(wǎng)球館、地上首層包括門廳、衛(wèi)生間、值班室及樓梯等，屋頂包括出屋面樓梯間、屋頂水箱間。
該項目為煙臺開發(fā)區(qū)內(nèi)第二次采用代建模式招標，項目再次由盈科置業(yè)與紅旗置業(yè)共同中標，于2018年1月開工建設(shè)，8月30日竣工，歷時8個月完工。
項目亮點：該項目室內(nèi)設(shè)計由盈科置業(yè)公司設(shè)計及深化，室內(nèi)設(shè)計依實現(xiàn)人性化的技術(shù)表現(xiàn),現(xiàn)代化科技信息的功效,既有公共性又有個性的設(shè)計理念，采用簡約風格，空間采用大量線面以及整體色塊作造型，點綴充滿活力、動感的趣味指示標識及雕塑小品，營造簡潔大氣且富有運動精神的空間氛圍。在形式上體現(xiàn)個性,在空間創(chuàng)作上追求“新”字,力求充分展示當代的精神風貎。在材質(zhì)運用上,利用現(xiàn)代科學技術(shù)設(shè)備和新型節(jié)能環(huán)保材料,爭創(chuàng)節(jié)能和環(huán)保的典范。
